2285 Rue RUISSEAU-SAINT-LOUIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 185,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548864203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
77022548864203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 149 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 044 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 241 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +87 697 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 1 366 311 $ Poids 55 % |
| 3 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 369 m · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +20 864 $ | 669 835 $ Poids 50 % |
| 4 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 865 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 120 $ Poids 49 % |
| 5 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 500 $ Poids 49 % |
| 6 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 074 $ Poids 44 % |
| 9 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 757 600 $ Poids 40 % |
| 11 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 89 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +111 969 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 1 066 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 644 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.