2315 Rue GRAND-HERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 150 m² · constr. 2022 · terrain 5 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 498 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548865680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
77022548865680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 0 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 812 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 601 $ Poids 68 % |
| 3 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 763 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 294 $ Poids 67 % |
| 4 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 330 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +108 205 $ | 1 304 334 $ Poids 66 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 238 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 546 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 718 327 $ Poids 56 % |
| 9 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 979 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 780 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 717 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 615 $ Poids 44 % |
| 12 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 872 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.