Rue GRAND-HERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
370 000 $
Terrain · terrain 4 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 58 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548865925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
77022548865925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 42 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-11-25 · 314 m · Vendu 656 192 $ Ajust. marché +60 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 924 $ Poids 58 % |
| 2 | 1330, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 955 m · Vendu 680 582 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 582 $ Poids 46 % |
| 3 | 592, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 972 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 45 % |
| 4 | 592, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 972 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 45 % |
| 5 | 1320, Du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-03-27 · 939 m · Vendu 781 830 $ Ajust. marché +59 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 1350, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 990 m · Vendu 693 090 $ Ajust. marché +8 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 1400, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 732 543 $ Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 780 $ Poids 43 % |
| 8 | 1410, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 677 305 $ Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 846 $ Poids 43 % |
| 9 | 610, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-11-12 · 869 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 43 % |
| 10 | 1409, rue Faubourg, Sainte-Adèle 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 276 150 $ Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 361 $ Poids 41 % |
| 12 | 1300, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 907 m · Vendu 596 351 $ Ajust. marché +55 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 610 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.