604 Rue MORIN app. 2 app. 2 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 118,7 m² · constr. 2010 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548912005200016042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
77022548912005200016042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 652 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 390 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 485 $ Poids 65 % |
| 5 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 580 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 429 706 $ Poids 61 % |
| 7 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 624 426 $ Poids 59 % |
| 8 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 558 $ Poids 59 % |
| 9 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 775 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 455 710 $ Poids 56 % |
| 10 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 867 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 560 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 711 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 335 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 664 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 257 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.