604 Rue MORIN app. 3 app. 3 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548912005200016043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
77022548912005200016043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 652 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 395 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 580 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 867 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 569 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 664 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 685 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 491 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 903 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 586 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 794 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 505 154 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.