604 Rue MORIN app. 5 app. 5 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 127,7 m² · constr. 2011 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548912005200016045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
77022548912005200016045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 580 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 442 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 685 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 499 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 867 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 583 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 664 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 652 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 402 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 794 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 513 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 887 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 570 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 776 m · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 630 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 004 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.