540 Rue MORIN app. 102 app. 102 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 84,2 m² · constr. 1982 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548915761400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
77022548915761400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 638 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 530 808 $ Poids 60 % |
| 2 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 767 $ Poids 45 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 499 278 $ Poids 38 % |
| 4 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 923 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 287 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 995 $ Poids 33 % |
| 6 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 450 $ Poids 33 % |
| 7 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 60 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 292 523 $ Poids 33 % |
| 8 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 617 766 $ Poids 30 % |
| 9 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 321 $ Poids 27 % |
| 10 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 946 $ Poids 27 % |
| 11 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 808 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 712 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.