540 Rue MORIN app. 103 app. 103 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 55,1 m² · constr. 1982 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 77 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548915761400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
77022548915761400010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 19 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 708 $ Poids 37 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 485 272 $ Poids 32 % |
| 3 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 86 334 $ Poids 28 % |
| 4 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 431 897 $ Poids 12 % |
| 5 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 338 $ Poids 12 % |
| 6 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 355 019 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 700 $ Poids 7 % |
| 8 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.