540 Rue MORIN app. 101 app. 101 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 176,8 m² · constr. 1982 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548915761400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
77022548915761400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 44 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 250 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 537 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 540 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 638 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 674 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 459 $ Poids 64 % |
| 5 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 537 m · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 587 542 $ Poids 63 % |
| 6 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 696 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 286 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 807 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 764 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 954 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 684 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 567 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 498 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 661 m · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −53 485 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 084 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.