540 Rue MORIN app. 104 app. 104 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 80 m² · constr. 1982 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 83 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548915761400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
77022548915761400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 29 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 60 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 286 256 $ Poids 37 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 486 758 $ Poids 37 % |
| 3 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 787 $ Poids 37 % |
| 4 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 371 281 $ Poids 32 % |
| 5 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 605 476 $ Poids 29 % |
| 6 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 488 $ Poids 28 % |
| 7 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 808 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 084 $ Poids 27 % |
| 8 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 073 $ Poids 27 % |
| 9 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 707 $ Poids 22 % |
| 10 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 60 m · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 299 967 $ Poids 21 % |
| 11 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 774 $ Poids 21 % |
| 12 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 113 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.