521 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 128,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548915988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
77022548915988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 243 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 566 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 528 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 340 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 317 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 407 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 522 m · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 617 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 439 168 $ Poids 70 % |
| 11 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 391 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 228 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.