520 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
380 500 $
Chalet · 3 081 $/m² · 123,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548925835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
77022548925835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 44 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 317 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 339 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 296 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 632 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 518 039 $ Poids 75 % |
| 7 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 343 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 351 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 399 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 536 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 428 948 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 571 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 717 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 519 632 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.