477 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 361,5 m² · constr. 1947 · terrain 4 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548926419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
77022548926419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 322 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +77 968 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 561 271 $ Poids 36 % |
| 2 | 984, rue de L'Érablière, Sainte-Adèle 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 353 $/m²) 395,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 460 $ Poids 33 % |
| 3 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 184 471 $ Poids 31 % |
| 4 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 743 900 $ Poids 29 % |
| 5 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +109 692 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 973 308 $ Poids 26 % |
| 6 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 322 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +75 763 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 572 640 $ Poids 24 % |
| 7 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 550 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +120 966 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 151 830 $ Poids 17 % |
| 8 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 929 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +210 550 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 412 143 $ Poids 17 % |
| 9 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +214 719 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 812 251 $ Poids 9 % |
| 10 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 41 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 811 101 $ Poids 7 % |
| 11 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 477 m · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 878 708 $ Poids 7 % |
| 12 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.