511 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 253,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548926500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
77022548926500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 367 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 503 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 56 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 780 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 983 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 310 484 $ Poids 52 % |
| 4 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 367 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 516 460 $ Poids 52 % |
| 5 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 554 m · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 736 186 $ Poids 49 % |
| 6 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 578 m · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 853 692 $ Poids 46 % |
| 7 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −53 339 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 277 $ Poids 36 % |
| 8 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 624 $ Poids 36 % |
| 9 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 544 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 996 200 $ Poids 35 % |
| 10 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 689 m · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 782 153 $ Poids 20 % |
| 11 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −66 547 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 530 985 $ Poids 17 % |
| 12 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 692 080 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.