471 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 182,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548926963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
77022548926963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 386 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 367 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 476 m · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 595 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 938 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 558 m · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −43 397 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 437 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 432 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 373 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 784 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 542 757 $ Poids 61 % |
| 10 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 878 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 722 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 72 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 599 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 834 809 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.