490 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 114,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548935608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
77022548935608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 254 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 376 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 513 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 466 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 520 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 435 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 293 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 1120, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 255 m · Vendu 418 000 $ (3 501 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 496 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 302 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 410 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 919 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 706 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 591 215 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.