480 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 123,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548935889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
77022548935889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 301 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 225 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 386 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 313 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 420 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 232 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 478 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 528 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 651 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 540 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 319 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 558 009 $ Poids 73 % |
| 9 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 308 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 473 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 428 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 505 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 299 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.