447-449 Rue DUFRESNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 292,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 577 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548944965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
77022548944965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 410 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 410 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 608 737 $ Poids 54 % |
| 3 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 982 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 394 407 $ Poids 45 % |
| 4 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 355 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 053 015 $ Poids 42 % |
| 5 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 136 $ Poids 39 % |
| 6 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 930 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 164 986 $ Poids 30 % |
| 8 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 662 $ Poids 17 % |
| 9 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 648 165 $ Poids 14 % |
| 10 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 919 283 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.