458-460 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 1 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 330 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548946461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
77022548946461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 312 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 342 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 435 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 307 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 491 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 327 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 577 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 166 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 399 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 673 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 563 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 372 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 513 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 572 $ Poids 75 % |
| 10 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 576 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 596 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 648 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 571 038 $ Poids 73 % |
| 12 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 495 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.