435-437 Rue DUFRESNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 187,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 452 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548954747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
77022548954747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 651 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 679 $ Poids 81 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 492 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 492 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 235 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 526 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 800 m · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 625 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 301 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 848 m · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 778 389 $ Poids 60 % |
| 9 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 404 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 943 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 710 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 002 049 $ Poids 53 % |
| 12 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 339 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 227 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.