413 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 381 m² · constr. 1962 · terrain 7 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 850,3 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548957100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
784 400 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
77022548957100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 815 072 $ Poids 31 % |
| 2 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 103 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 300 603 $ Poids 30 % |
| 3 | 984, rue de L'Érablière, Sainte-Adèle 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 353 $/m²) 395,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 652 $ Poids 29 % |
| 4 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 156 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +95 525 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 596 153 $ Poids 27 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 156 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +92 823 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 606 535 $ Poids 18 % |
| 6 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +139 073 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 002 690 $ Poids 15 % |
| 7 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 292 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +149 014 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 179 878 $ Poids 14 % |
| 8 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 753 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +251 980 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 537 198 $ Poids 13 % |
| 9 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +265 409 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 862 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 616 m · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 878 708 $ Poids 5 % |
| 11 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +160 928 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 923 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.