499 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 179,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548962633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
77022548962633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 156 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 783 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 511 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 733 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 234 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 495 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 594 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 921 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 977 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 178 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 891 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 414 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 476 314 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 642 $ Poids 55 % |
| 9 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 356 545 $ Poids 48 % |
| 10 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 174 $ Poids 48 % |
| 11 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 652 299 $ Poids 46 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 771 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 157 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.