491 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 322,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 519 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548962946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
771 600 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
77022548962946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 628 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 935 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 009 $ Poids 50 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 628 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 271 $ Poids 37 % |
| 4 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 403 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 095 159 $ Poids 32 % |
| 5 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 215 519 $ Poids 28 % |
| 6 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +126 840 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 456 658 $ Poids 27 % |
| 7 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +83 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 805 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.