425 Rue DUFRESNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 172,8 m² · constr. 2025 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +967.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548963868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
77022548963868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 163 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 767 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 410 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 081 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 274 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 509 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 909 $ Poids 55 % |
| 9 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 331 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 657 712 $ Poids 52 % |
| 11 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 622 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 590 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.