433 Rue DUFRESNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 217,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 478 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548964007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
77022548964007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 433 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 867 m · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 844 051 $ Poids 65 % |
| 3 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 459 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 824 m · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 679 986 $ Poids 59 % |
| 5 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 684 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 215 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 561 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 499 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 863 m · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −46 085 $ | 705 990 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 631 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 369 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 831 $ Poids 40 % |
| 12 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 407 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.