384 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 108,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548966723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
77022548966723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 415 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 90 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 706 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 365 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 848 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 81 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 652 $ Poids 59 % |
| 10 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 512 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 400 421 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.