493 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548971466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
77022548971466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 59 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 526 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 452 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 561 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 852 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 498 026 $ Poids 60 % |
| 4 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 843 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 446 $ Poids 56 % |
| 5 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 659 $ Poids 44 % |
| 6 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 298 431 $ Poids 41 % |
| 7 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 344 609 $ Poids 40 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 738 $ Poids 40 % |
| 10 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 501 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 616 508 $ Poids 38 % |
| 11 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 421 862 $ Poids 37 % |
| 12 | 781, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 766 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 562 277 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.