487 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 67,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548971779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
77022548971779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 575 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 341 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 850 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 508 132 $ Poids 42 % |
| 3 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 227 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 435 576 $ Poids 33 % |
| 4 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 255 082 $ Poids 25 % |
| 5 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 624 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −33 957 $ | 449 745 $ Poids 24 % |
| 6 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 600 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 369 323 $ Poids 21 % |
| 7 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 613 $ Poids 21 % |
| 8 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 699 m · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 267 877 $ Poids 19 % |
| 9 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 390 605 $ Poids 15 % |
| 10 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 410 $ Poids 11 % |
| 11 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 407 635 $ Poids 9 % |
| 12 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 410 029 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.