492 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 127,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548971832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
77022548971832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 244 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 537 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 359 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 570 067 $ Poids 79 % |
| 3 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 471 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 473 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 581 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 346 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 452 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 927 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 265 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 429 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 292 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 924 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 374 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 891 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 415 416 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.