350 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 81,3 m² · constr. 1953 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548976575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
77022548976575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 955 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 460 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 448 362 $ Poids 53 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 118 $ Poids 53 % |
| 5 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 222 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 561 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 538 593 $ Poids 43 % |
| 7 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 806 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 483 417 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 889 $ Poids 38 % |
| 9 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 668 $ Poids 34 % |
| 10 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 952 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 432 534 $ Poids 33 % |
| 11 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 392 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 998 $ Poids 33 % |
| 12 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 251 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.