340 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 277,4 m² · constr. 1925 · terrain 2 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548976964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
77022548976964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 359 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 717 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 138 688 $ Poids 62 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 359 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 499 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 11 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 065 $ Poids 47 % |
| 5 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 720 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 909 $ Poids 40 % |
| 6 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 574 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 918 426 $ Poids 33 % |
| 7 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 887 m · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +71 761 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 773 219 $ Poids 29 % |
| 8 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 951 $ Poids 27 % |
| 9 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 249 m · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +63 350 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 378 $ Poids 17 % |
| 10 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 035 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.