321 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 94,5 m² · constr. 1940 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548977582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
77022548977582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 499 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 490 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 736 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 341 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 960 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 371 308 $ Poids 56 % |
| 6 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 767 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 486 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 938 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 476 445 $ Poids 53 % |
| 9 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 986 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 500 220 $ Poids 50 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 736 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 243 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 044 $ Poids 46 % |
| 12 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 817 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.