315 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 102,3 m² · constr. 1940 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548977985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
77022548977985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 755 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 913 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 387 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 892 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 496 278 $ Poids 67 % |
| 6 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 187 $ Poids 56 % |
| 8 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 511 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 693 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 253 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 215 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 302 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 620 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.