486 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548981105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
77022548981105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 95 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 564 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 509 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 566 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 317 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 555 $ Poids 59 % |
| 5 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 561 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 392 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 116 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 757 $ Poids 53 % |
| 8 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 086 $ Poids 52 % |
| 9 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 369 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 451 319 $ Poids 48 % |
| 12 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 306 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.