480 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548981367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
77022548981367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 515 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 343 290 $ Poids 67 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 789 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 511 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 193 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 244 $ Poids 35 % |
| 4 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 256 045 $ Poids 26 % |
| 5 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 564 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 452 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 780 $ Poids 23 % |
| 7 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 540 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 371 357 $ Poids 21 % |
| 8 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 760 m · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 268 942 $ Poids 19 % |
| 9 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 392 607 $ Poids 14 % |
| 10 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 170 $ Poids 13 % |
| 11 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 409 274 $ Poids 9 % |
| 12 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 388 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.