460 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 163 m² · constr. 1967 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548982118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
77022548982118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 38 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 179 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 592 937 $ Poids 70 % |
| 4 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 746 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 994 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 928 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 778 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 350 $ Poids 55 % |
| 7 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 915 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 477 835 $ Poids 54 % |
| 8 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 315 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 520 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 552 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 408 036 $ Poids 50 % |
| 10 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 784 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 953 260 $ Poids 50 % |
| 11 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 275 $ Poids 47 % |
| 12 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 353 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 561 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.