461 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 154,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548982385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
77022548982385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 151 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 579 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 38 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 343 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 508 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 816 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 576 791 $ Poids 57 % |
| 7 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 560 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 399 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 763 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 927 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 225 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 613 022 $ Poids 53 % |
| 10 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 289 116 $ Poids 52 % |
| 11 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 452 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 782 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 422 702 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.