459 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 166,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 301 400 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548982698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
77022548982698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 56 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 41 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 124 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 594 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 938 760 $ Poids 60 % |
| 6 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 969 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 477 472 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 314 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 560 961 $ Poids 54 % |
| 8 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 813 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 471 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 395 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 447 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 319 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 521 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 521 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 408 662 $ Poids 47 % |
| 12 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 797 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 964 106 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.