440 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 159 m² · constr. 1962 · terrain 2 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 486 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548983532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
77022548983532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 68 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 57 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 150 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 571 723 $ Poids 77 % |
| 4 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 774 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 278 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 502 447 $ Poids 59 % |
| 6 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 730 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 496 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 393 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 740 $ Poids 52 % |
| 9 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 365 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 916 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 831 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 940 500 $ Poids 51 % |
| 11 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 937 $ Poids 49 % |
| 12 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.