435 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 131 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548983960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
77022548983960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 109 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 576 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 151 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 601 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 300 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 514 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 209 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 873 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 292 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 487 $ Poids 70 % |
| 8 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 473 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 377 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 811 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 882 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 848 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 542 823 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.