403 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 141,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548984830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
77022548984830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 184 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 200 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 455 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 734 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 108 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 053 $ Poids 77 % |
| 5 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 159 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 108 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 551 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 818 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 685 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 409 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 358 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 774 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 824 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.