344-346 Rue MARTINET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548985726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
77022548985726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 294 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 336 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 417 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 440 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 417 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 190 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 556 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 601 $ Poids 71 % |
| 8 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 61 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 60 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 462 111 $ Poids 62 % |
| 10 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 257 984 $ Poids 60 % |
| 11 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 762 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 222 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 1120, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 387 m · Vendu 418 000 $ (3 501 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 446 242 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.