311 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 289 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 291,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 900 $
Rôle antérieur 967 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548987503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
967 900 $
ID provincial
77022548987503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 363 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 622 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +61 189 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 307 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 363 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 511 137 $ Poids 56 % |
| 4 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 662 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 696 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 107 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 102 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 050 714 $ Poids 45 % |
| 7 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 445 $ Poids 24 % |
| 8 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 781 179 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.