397 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 228,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548994152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
77022548994152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 732 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 691 976 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 179 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 622 608 $ Poids 56 % |
| 3 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 869 $ Poids 47 % |
| 4 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 290 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 501 223 $ Poids 43 % |
| 5 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 669 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 931 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −71 600 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 180 169 $ Poids 39 % |
| 7 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 698 385 $ Poids 37 % |
| 8 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 471 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 964 971 $ Poids 37 % |
| 9 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 487 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +88 457 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 119 514 $ Poids 35 % |
| 10 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 111 m · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 756 480 $ Poids 30 % |
| 11 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 644 025 $ Poids 29 % |
| 12 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 0 m · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 528 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.