300 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 149,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548996378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
77022548996378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 434 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 521 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 445 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 636 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 442 802 $ Poids 77 % |
| 4 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 150 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 398 $ Poids 74 % |
| 5 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 725 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 204 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 368 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 741 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 914 $ Poids 65 % |
| 10 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 413 $ Poids 62 % |
| 11 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 273 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 557 554 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.