294-296 Rue MONTREUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 124,8 m² · constr. 1955 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548996645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
77022548996645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 238 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 522 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 364 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 974 $ Poids 79 % |
| 4 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 156 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 431 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 181 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 401 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 486 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 681 $ Poids 71 % |
| 10 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 127 $ Poids 71 % |
| 11 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 772 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 106 $ Poids 70 % |
| 12 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 636 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +18 139 $ | 226 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.