295-297 Rue MONTREUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 126,4 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548996718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
77022548996718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 534 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 267 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 550 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 178 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 455 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 515 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 430 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 516 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 373 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 335 172 $ Poids 77 % |
| 7 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 047 $ Poids 73 % |
| 9 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 875 $ Poids 70 % |
| 12 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 668 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 404 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.