295 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
470 600 $
Chalet · 5 478 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548997568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
77022548997568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 868 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 585 $ Poids 68 % |
| 2 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 491 588 $ Poids 67 % |
| 3 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 943 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 568 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 617 $ Poids 59 % |
| 6 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 911 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 373 $ Poids 55 % |
| 8 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 458 691 $ Poids 47 % |
| 9 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 522 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 581 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 799, Boul. de Ste-Adèle, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 588 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 203 $ Poids 42 % |
| 11 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 860 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 791 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.