298 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 131,9 m² · constr. 1947 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548997580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
77022548997580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 452 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 478 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 179 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 290 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 515 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 649 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 413 405 $ Poids 77 % |
| 6 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 757 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 502 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 361 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 342 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 786 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 703 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 108 $ Poids 68 % |
| 12 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 933 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.