280 Rue GRENOBLE app. 4 app. 4 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 95,8 m² · constr. 1963 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549042809000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
77022549042809000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 41 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 476 970 $ Poids 84 % |
| 2 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 474 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 343 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 628 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 689 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 527 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 479 $ Poids 66 % |
| 6 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 491 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 274 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 993 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 299 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 992 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 952 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 543 311 $ Poids 48 % |
| 11 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 870 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 549 294 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 410 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.